除了高档的大户型住宅房外，租金下降的还有酒店式公寓，专家提醒，酒店式公寓租金高，投资回报率高，但风险也不小。

记者在一些房屋中介处也了解到，由于酒店式公寓月租金较高，承租人多为外籍在华工作人员，因此租金一般以平方米计价、美元标示。2007年以来，酒店式公寓每平方米出租价格已经比2006年底下降了近3美元，出租率也从2006年的85％下降到65%左右。同时，由于地段等的差异，不同楼盘的租金差距也很大，这样投资回报也就有高有低。我爱我家公司副总裁胡景晖：这里面的原因比较复杂，一些外资企业不像前几年很多雇用外国的员工，所以租房这块有所下降。

投资者投资酒店式公寓，一般都是看中了开发商承诺的高回报率。但从实际来看，开发商给投资者承诺的回报率都是有“水分”的，按一年算，投资者出租公寓很少能收入12个月的租金，大多都是至少有一两个月的空置期，也就是在这期间是没有租金收入的。现在租金价格的下滑，再加上出租率下降，使投资者期待的回报率更是大大减少。因此，专家也建议，应该谨慎投资。

总编后：

房子的投资收益是以租金加房产增值来计算的，由于房价不断上涨，租金的下降似乎对收益影响不大，但需要提醒您的是，租金的走势往往对房价产生影响，而对于一边还月供，一边把房子出租的投资者来说，如果房租降到了月还款额以下，就意味着每个月还要自掏腰包来供房了。