国际旅游地产主题研讨会暨第七届全国产权酒店合作论坛于11月20日在三亚举行，再聚深具名望的行业专家、实战经验丰富的同业精英和在该领域内成功投资、成绩卓然的业界，以 “创新联盟共赢” 为主题举行峰会。 论坛将帮助参会嘉宾更新行业知识，增加行业经验，扩大行业资源，推动地产业，旅游业，酒店业的联合发展，实现、开发商、经营者、小业主、度假消费者五赢之局面！
【唐进军】：各位朋友下午好，感谢张涛给我们提供机会给大家交流，我们华天集团参加亚太公馆酒店协会这个团队组织的活动第二次，第一次09年11月份在苏州这是第二次，我在发给组委会的提纲里面我准备给大家交流三个方面乐观东西，第一快速发展的华天酒店，第二对于酒店旅游产业特点和分析，第三，我们下一步发展机会，昨天到这里今天早晨起比较早我又加一个内容，我们原先交流从职业经理角度来讲可以表示，我们一个上市公司我们国有上市公司企业跟大家交流一下更为体会和感觉，我们今天早晨加第四方面内容，就是作为企业未来里面的判断，我们专家包括我们司长我们行业协会的同志做一些思考给大家进行交流。
第一，我们说华天酒店的状况，我们08年我们华天大概十家酒店，其中只有一家自己投资经营的酒店，其他家是委托管理的，今年我们做这个产业的时候，我来之前做这个产业问一下管理公司，我们一个国际酒店管理公司一个经济性管理公司，包括商业酒店管理公司，我们华天产品一个高星级的酒店，第二华天商务华天之星经济性酒店，每天都在签合同刚才开元说签了25家，我们这一块也发展我们有70家，我们自己完成投资的32家，其他的是委托管理的酒店，为什么06年下半年开始我们开始快速扩张，为什么这么样的发展模式我给大家分享一下。
我作为一个酒店企业，我们跟大家交流还是举几个实例我们发展当中重要的因素，我们旅游的东西，请大家根据我们这几个模式介绍以后给我们指点。我们06年6月份有一个酒店加房地产加产权式酒店，收购并扩展收购了六千万的四星级酒店，并且一千万元较低价格收购附近的土地，我们做模式就是酒店加房地产我们增加一个产权式酒店，我们增加了贵宾楼，将酒店改称五星级酒店，同时做了综合楼商住楼，总建筑面积5.8其中2.6万平米销售，其他的自用，在项目运营商我们产权式酒店6582万，我们银行融资1140万，08年五星级酒店开业现在整个项目成功运行。我们第二个项目，现在目前是一个单体酒店，原来一个中行的办公楼，中国银行上市的时候肯定剥离资产，我们跟中行接触通过省里做工作把这个楼转到我们这里，我们把他合计投资4.87亿元，目前正对着喜来登的酒店，刚好两个唱对台戏的地方，这个资金项目我们取得贷款1.5亿元，产权式酒店销售融资2.06亿元，拿这个融资之后我们给融资率当时一个星期全部拿完，而且通过关系才能拿到销售额度，张涛老总对我们比较感兴趣，一个星期如果更多也可以，开元陈妙林董事长讲的为什么这么火爆我是国企而且肯定听党的话保持名胜这是我们的优势，元有了一家8.5万平米，五星级是湖南地区单间酒店最大的，我们也是东三省最大酒店叫做华天酒店，也是这几年发展起来的，工程07年10月份开业。第三，酒店加酒店公寓和非公开发行股票，这就是我们上市公司优势了，刚才陈妙林董事长讲了一个企，我们企市场利率高我们放弃，我们资本市场跟上市酒店业带来的好处，我们简单的说一下，07年下半年我们在收购了一个世纪金源，我们卖下来是8400块钱，现在随便都是三四万块钱，当时为什么收购他，因为我们战略发展需要，王先生为什么销售也是大发展的需要，建筑面积4.4万平米，酒店加酒店公寓的开发，3.26万作为酒店，剩下的作为酒店销售，项目资金我们增发目击1.5亿，我们当地银行贷款2亿，通过商品销售房2.3亿，我们实现了没有任何经营资金全部财务杠杆实现的，现在这个酒店市值不用说了，8400万我们构建成本价加上装修成本，现在在西四环和三环交界三四万块钱一平米肯定很高的，完成实现了收入成倍增加。第四，酒店加房地产酒店公寓的销售模式，由于时间关系不多说了，这是一个很精典例子，通过以上几个案例，我们体会就是产权式酒店，酒店公寓酒店旅游商业地产加快我的发展，这样一个元素对于酒店主业来说增加它的实力，这是我们简单体会和经验。
第二部分内容需要给今天早上跟大家交流，关于酒店未来的企业判断，作为职业经理人我从财务总监、工程总监然后集团公司当财务总监然后当董事会秘书，如果退休年龄两个资格证一个会计师资格证第二中国证监会认可董事秘书资格证，我有一定继续在自己行业做自己工作，企业判断来讲我们下面几点对未来酒店旅游业发展下面企业的判断而不是职业判断，做职业很多中国职业经理人一大把酒店业，作为企业我们查一下在A股上市公司做酒店业大概七八家，企业来说尤其上市公司的酒店企业在中国市场却不多这方面我们发言权多一点，大概七八家酒店，总共27家酒店上市公司，酒店业上市公司就那么七八家，在这样一个东西我们认为业内外合作联欢必然产生，我们合作联欢基于资本市场和市场竞争合作关系依然会产生，我们是吃酒店这碗饭的，我们华天高星级酒店是九家什么样份额可以告诉大家，在锦江和首旅这些上市酒店我们九家高星级酒店是第一，这样份额上我们是第一了，因为锦江高星级酒店和锦江之星H跟A股进行滞缓，A股高星级到H股，H股酒店已经回到中国，这个我们非常有感触，中国酒店业跟国际酒店业差别比较大，人家动辄就是上千家，中国酒店业发言权要大大增加，这样一个差异好象中国酒店无论哪级城市，外资酒店定价至少高出30%，以长沙为例我们原来长沙我们老大，我们五六百块钱，外资酒店进来七八百，为什么他的客源结构他的网络结构他的资本加速远远超过我们，他是资本规模力量，最大家说外资酒店很强，外子酒店是规模发言权他的整个受众群体远远超过我们本地酒店，这种情况我们规模效益、数量效益、受众效益必须实行这样一个联合，这种联合在业内业外都要进行，酒店业做酒店很辛苦，总资产收益率6%不错了，在这样情况下你想做营销网络的一个公司，比如说携程在每个酒店定的份额和酒店收益远远超过做酒店的，做营销远远超过实体的，为什么外国公司自己网络那么厉害，它需要这样一个东西，在酒店内酒店外也要联合，但是在中国市场上有一个麻烦就是传统的思维模式给我们带来的影响，无论十个饭店二十个饭店都要当老大，而不愿意合到一起一起当老大，万科23%的股份就可以了，一个微软就那么10%不到就可以了，这样一个合作角度来说人人想当老大演变为各个都是老大，这是资本和市场力量，酒店市场和营销市场必然产生，这个产品多元性和个性化和企业考虑照本宣科，华侨城主题公园的酒店，大连湾商业广场酒店等各种特征的酒店产品必然实行联合，合资联合是中国酒店业做大做强的出处，这有两个一个是资本第二是资本，要改变这种观念，人人都想当老大变成各个都想当梦见洗头掉头发老大，我们跟民企酒店老总交流，今天中午海航来了，我跟海航握手可能性跟陈妙林握手可能性这里面这样一个因素我们叫做同类化，国企和国企之间，民企和民企之间，肯定是同类的合作，我和海航合作肯定是同类的，同类遇到什么问题同类相持，如果跟陈妙林董事长的手合作，这个国企跟民企合作可能感觉等到位，这种情况之下这种合作就会很好，中国酒店业来说肯定有一个条约东西产生，这个条约产生在今天三个所有制肯定会产生，我比较看好是国企和民企。
第二，酒店投资经营三个平衡点，一个经营、现金流、完全财务平衡点，无论酒店什么的形势，它的纵横都离不开三个平衡点。
第三，通胀人民币升值下酒店旅游业，我们趋势判断从哪里说起从购买力计算方法说起，中国P计算可能要有国际的比较购买力来源进行，什么叫做比较购买力，一揽子商品在美国市场20美金在中国市场80美金，那么购买力是4比1，一个可乐美国购买力支持三美元，中国支付的人民币六美元就是二比一，这样情况下大家说通胀和人民币升值必然的，刚好酒店业提供这样一个机会给在座各位，为什么还有第三个从资本市场物质方法来看，国外酒店业市场是现值估值，所以，为什么华天股份构成有很多企业在，堵一个中国商业地产重新计价方法，在通胀人民币升值下酒店旅游业形成估值有一个很好扛通胀性有一个很好增值保值性，一个酒店给我们6%就按照提出价格买下来，国外资本的亲睐也足以使我们做酒店业无论各种业态自豪，你的酒店必将升值，你的资产必将升值。谢谢各位！
主持人：感谢华天集团唐进军先生为我们的精彩，下面我们有请今典集团副总裁秦娜女士为我们分享股权式酒店操作模式大家掌声欢迎。
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